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[经管财会] 解决百姓住房困难,卸下政府保障包袱

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发表于 2011-9-16 10:48:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
解决百姓住房困难,卸下政府保障包袱
——推荐《传说中的房子》

房地产行业的问题早已越出民生层次,跃升到国家经济发展、社会和谐稳定的高度。居高不下、持续攀升的房价早已成为下至普通百姓,上至国家领导人关注的焦点。
我国住房制度改革的方向是构建“市场归市场、保障归保障”的住房“双轨制”新格局。《传说中的房子》(以下简称《房子》)一书以大量的事例、数据说明,在过去几年我们是重市场、轻保障——大建商品房,忽视了保障房建设,更由于绝大部分保障房是经适房或限价房,“出售为主”, 相当数量的保障房以种种方式违规销售给非低收入群体,被转卖,沦为某些人的牟利工具,从而放大了低收入群体的住房困难。炒房客出于投机、投资目的,占据了大量的商品房,形成住房空置,加剧了普通百姓的住房困难。
《房子》分析那些曾经发生的典型案例,让我们看清:房地产商、炒房客如何借助排号、房票、团购推高房价牟取暴利;如何通过骗贷、假按揭、工抵套出银行资金……揭露了种种房地产乱象面纱背后隐藏的秘密:是什么力量推动地价疯涨、房价攀升;房地产商哪来那么多资金抢地,炒房客又哪来那么多钱购置几十、几百万套房子;在大建住房的时代,为什么京、沪等地“群租”盛行、“鼠族”庞大;商品房建设“大跃进”,保障房建设量年年倍增,为何普通百姓的住房困难依然重重;住房自有率超过80%的中国,为何保有旺盛的住房购买力……
如何更科学地构建住房“双轨制”新格局,怎样切实解决普通百姓的住房困难呢?《房子》探求多方共赢的格局,提出了“中国模式”:保障房以“出租为主”;以保障房为抵押融资;住房公积金参与出租性保障房建设。按照作者的论证,这种模式可以杜绝买卖保障房牟利的行径,既能筹措保障房建设资金,还能卸下政府住房保障的沉重包袱。住房公积金参与公租房建设,不仅能够满足年轻的公积金缴存者短期的住房需求,更可以吸纳更多的各种职业的人员参与缴纳公积金,发展壮大住房公积金规模。
鉴于目前国内处于房地产行业发展的特殊时期,《房子》认为,有房者面临房价下跌及房子被拆迁之忧,而无房者应该把握好职场发展良机,追求更为丰厚的投资回报。
一方面因为涨了十年,房价涨幅逾十倍,还能涨多少倍?另一方面,国家频繁出手调控,提高房贷利率,计划在今后五年新建保障房3600万套。利率提高,按揭购房还贷压力增加。房价下跌,贷款投机炒房风险加大。一幕一幕的强拆悲剧在诉说,在一个不太短的时期内,普通百姓还不能拥有真正意义上的私屋。居住几十年尚且困难,更谈不上留给子孙继承。不论新旧,任何一处住宅都随时有被拆迁的可能,而抗拆之路根本行不通,不仅有房者自己受苦受难,甚至会牵连亲戚家人。
“最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候,也不会是在我们需要住房的时候,更不会是在我们意欲赚钱的时候”。若遭遇房价不合理,居高不下,无房者可以考虑暂时租房居住,一心一意谋求职场发展,而将有限的资金投资其它领域,编织一个更美好的住房梦!
作者陆少萍就职于某银行,长期致力于金融与房地产的研究。1997年发表文章倡导按揭购房,解决普通家庭住房问题,成为国内目前普遍流行的按揭购房的最早倡导者之一。既深谙按揭购房的利弊,也对普通百姓的住房困难有较深入的了解。
《房子》以区区20万字,全景式反映近三十年来住房建设的成就,资料丰富,数据翔实,介绍案例简明扼要,议论精炼含蓄,避免了空洞说教与行文拖沓,增加可读性的同时,留给读者充分的思考空间,提升了全书的厚重感。作者提出的“中国模式”有一定的新意,可操作性强,值得尝试,既可以解决普通百姓的住房困难,又能一劳永逸地卸下政府住房保障的包袱。当然,书中在介绍案例时语言简炼,固见作者的文字功底及写作思想的严谨,却让读者在阅读相关章节时大呼不过瘾。
《传说中的房子》,对无房者、有房者而言是一本富有启迪的必读书,对决策者而言是有益的参考书,也是一本职场发展、投资理财、风险教育的优秀读物。
《传说中的房子》是我们圆住房梦的一个舒适枕头。

注:《传说中的房子》由经济科学出版出版,定价26元。
 楼主| 发表于 2011-9-16 10:50:29 | 显示全部楼层
一、可以通过网站(可以登录网站搜索)阅读《传说中的房子》的部分章节。请特别注意网站连载的是删节本,绝大部分章节只是实体图书的摘要,并非章节的全文。
1、搜狐读书:
2、网易读书:

由于上述网站连载的章节是图书的摘要,有不少缺陷。一是未分段落,二是将书中的注释混入了正文,三是数字的小数点未标出……这些问题既影响到读者的阅读,更会引起不必要的误解。
  3、在陆少萍的腾讯博客有《传说中的房子》全文连载,各位读者可参考。  
二、可以前往各地新华书店购书,书价¥26元。
网购可到“京东商城”:书价¥18.20元(七折),免运费:
1、直接登录“京东商城”,选择“图书”搜索“传说中的房子”。

三、需要作者签名的读者,请往淘宝:
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